Как составить смету по строительству дома

Составляются на строительно-монтажные работы по ремонту, капитальному ремонту зданий и оборудования, на реконструкцию и строительство новых объектов зданий, жилых домов, коттеджных поселков , благоустройство дворовых территорий, прокладку автомобильных дорог и т.

В сметы на инвестиционные проекты закладываются затраты на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, прибыль, которую должна получить подрядная организация от выполнения работ. Как правило, цена в инвестиционных договорах и строительных договорах подряда договорная то есть свободная, ни к чему не привязанная.

как составить смету по строительству дома

Стоимость строительства определяется на стадии подготовки проектно-сметной документации с учетом экономических, географических и природных факторов, местных условий. Субъекты инвестиционной деятельности инвесторы, заказчики-застройщики, подрядчики самостоятельны и равноправны, поэтому цена на объекты капитального строительства устанавливается при обоюдном согласии сторон. Цены в строительных сметах определяются на основе вариантного и гибкого подхода без жестких регламентов и чрезмерной централизации.

Как составить смету на строительство дома образец

Выбрать оптимальную стоимость, сроки и качество выполнения проектов позволяют подрядные торги. Стоимость строительной продукции и объем производства зависят от спроса: чем больше востребовано жилье, тем дороже 1 м 2 жилой площади и тем больше возводится жилых домов. В зависимости от того, кто из субъектов инвестиционной деятельности составлял смету, выделяют следующие их виды табл.

На основе собранной информации относительно стоимости единицы потребительских свойств или мощности объекта. Стартовая цена вычисляется на основании генерального плана или эскиза объекта строительства. Спецификация и объем стройматериалов и оборудования подсчитываются по укрупненным показателям. В сметную стоимость закладываются стоимость материалов и выполняемых СМР, потери от инфляции, прибыль подрядчика, иные моменты, касающиеся строительства.

Разрабатывается на основании готового проекта или генерального плана, рабочих чертежей с учетом элементных сметных норм, единичных расценок, средних значений стоимости ресурсов, используемых в строительстве. После окончания строительства. Вопрос о ее необходимости решается в процессе заключения договора подряда. Методика определения сметной стоимости инвестиционного проекта, используемая нормативная база и порядок проведения взаиморасчетов оговариваются заказчиком и подрядчиком и фиксируются в подписываемом договоре подряда.

Поиск по сайту

Сводный сметный расчет строящегося объекта составляется на основе локальных сметных расчетов смет , которые, в свою очередь, составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. В договорах подряда могут быть предусмотрены укрупненные этапы выполнения работ — технологически законченные комплексы строительных и монтажных работ. На них могут составляться отдельно локальные сметы.

Например, в сметах на здания выделяются подземная и наземная части. Это позволяет заказчику рассчитываться с подрядчиком за законченный этап работы. По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться. Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете — это прямые затраты.

Далее определяются размеры накладных расходов и прибыли. Накладные расходы начисляются на итог прямых затрат в процентном отношении.

как составить смету по строительству дома

После этого подсчитывается общий итог расходов. На него начисляется прибыль тоже в процентном отношении. Локальные сметы на приобретение технологического и инженерного оборудования составляются на основе спецификаций на оборудование завода-изготовителя, чертежей технологической части проектной документации, заводских прейскурантов и биржевых ведомостей оптовых цен на оборудование.

В стоимость оборудования, определенную на основе оптовых цен на промышленную продукцию, включают расходы по доставке оборудования до склада строительства, расходы по таре, упаковке, снабженческие и сбытовые наценки, затраты на комплектацию оборудования и заготовительно-складские расходы.

Сколько стоит дом построить

Из-за высокой инфляции и нестабильности невозможно разработать единичные расценки на отдельные виды работ, стоимость машино-часов, эксплуатируемых машин и механизмов, определить уровень заработной платы. В связи с этим применяются коэффициенты к сметным ценам, утвержденные Госстроем РФ в г. Коэффициенты показывают изменение стоимости относительно указанного уровня цен, принимаемого в качестве базисного. Корректирующие коэффициенты индексы разрабатываются региональными центрами ценообразования в строительстве РЦЦС , которые один раз в квартал, а в Москве — ежемесячно, издают Сборник коэффициентов перерасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Текущий уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости. Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен.

Образцы смет на строительство дома. Особенности составления сметы

Предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах. Метод составления смет с использованием ранее утвержденных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов называется базисно-индексным. Скачать в. Правила оформления сметы Грамотно составленная смета является обязательным условием успешной и правильно организованной работы.

Стоит обратить внимание на то, что в данном документе, как правило, должна быть указана такая информация, как: общий объем строительных работ; применяемые по плану технологии; обговоренные сроки строительных работ; количество работников, которые задействованы в строительный процесс; особенности финансирования процесса.

Обратите внимание! Чтобы текст отображался правильно, сделайте следующее: - выделите все строки шестого столбца левой кнопкой мыши; - нажмите на правую кнопку мыши, чтобы появилась таблица с действиями; - выберите "Формат ячеек"; - кликните на первую закладку "Число"; - выберите формат "Текстовый". Видео по теме.

Содержание статьи

Совет 2 : Как написать смету Смета — документ, в котором учитываются необходимые для производства работ материалы, их количество и стоимость.

В сметный расчет также может быть включена и стоимость работы с данными материалами, если вы заказываете их исполнение сторонней организации.

Смета может быть составлена как стандартный пакет документов на каждый вид материала и работ с ним, а может быть выполнена в виде калькуляции затрат и ресурсов за единицу материала. Смета — основание для определения затрат и капитальных вложений.

как составить смету по строительству дома

Составление сметы на обьект начните с составления локальных смет на отдельные виды работ. Локальные сметы основываются на утвержденных расценках или договорных ценах. В локальной смете указываются необходимые для проведения каждого вида работ материалы, стоимость единицы материала и расчетная потребность в них.

В итоговой смете на обьект учитываются все локальные сметы, дается расчет стоимости всего обьекта. В сводном сметном расчете приведите укрупненные и обобщенные показатели, учтите в нем отдельные виды затрат — на приобретение строительного оборудования, работы по отделке помещений, стоимость лакокрасочных материалов, подготовку пакета документов на земельный участок, возмещение расходов на расчистку участка и снос зданий и сооружений.

Для составления сметы, кроме специального строительного образования, нужного чтобы правильно оценить состав и обьемы работ, количество и номенклатуру строительных материалов, вам потребуются электронные таблицы Excelе или специальные программы для составления смет.

как составить смету по строительству дома

Их можно найти в интернете , многие из них бесплатные. В базах данных, которые встроены в данное специальное программное обеспечение, уже заложены основные виды работ, их стоимость, строительные материалы и нормы их расхода и т. Есть возможность корректировки данных, ввода новой информации. В том случае, если строительный обьект крупный, смету лучше поделить на этапы, которые будут оплачиваться отдельно, по мере выполнения.

Предусмотрите в смете накладные расходы, в которые входит содержание административного звена фирмы подрядчика и расходы на транспортировку строительных материалов. Учтите и процент на дополнительные расходы, которые трудно предусмотреть сразу. Учтите в смете все расходы на осуществление данного проекта, сделайте расчет необходимых денежных средств, определите стоимость оплаты труда, рассчитайте затраты на строительные материалы.

Совет 3 : Как составить локальную смету Локальная смета — первичный сметный документ. Их составляют на отдельные виды работ и затрат на каждый строительный объект: здания, сооружения, общеплощадочные работы.

Основанием для расчета локальной сметы служат объемы работ и необходимых материалов, которые определяются при разработке рабочей документации и чертежей. Затраты, которые учитываются в локальной смете , разбейте на четыре группы: строительные, монтажные работы, стоимость инструментов и оборудования, прочие затраты.

как составить смету по строительству дома

По рабочей строительной документации определите предстоящие объемы работы, номенклатуру и количество необходимого инструмента, инвентаря, оборудования и мебели.

Подберите сметные нормативы, действующие на текущий период и учтите рыночную стоимость оборудования, мебели , инвентаря и свободные цены и тарифы на строительные и отделочные материалы. Определите вид работ, на который будет составлена смета: специальные строительные работы , внутренние санитарно-технические работы, отделочные работы, внутренние электротехнические работы, вертикальную планировку, приобретение инструментов и оборудования и т.

Составление сметы строительной — это начало строительства. Составление сметы строительства дома можно приравнять к созданию виртуального фундамента дома. Что такое смета на строительство дома — это расчет работ строительных с учетом стоимости необходимых материалов. Если вам кажется, что составление сметы — это легкое занятие, то поверьте, это лишь кажущееся явление. Если вы не знаете специфики строительства нужного объекта и необходимых материалов, не умеете правильно подсчитывать необходимое количество отходов строительных, нужный объем работ, то вам будет чрезвычайно сложно сделать правильные расчеты.

Если объект сложный и большой, сооружение которого разбито на пусковые комплексы, на один и тот же вид работ может быть сделано несколько локальных схем. В каждой локальной смете сгруппируйте данные в разделы по отдельным элементам конструкции сооружения, виду работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ. Кроме строительных работ в разделах отражаются работы по прокладке коммуникаций, газоснабжения, вентиляция и кондиционирование, работы по электромонтажу, КИП и автоматика, приобретение и монтаж технологического оборудования.

Допускается разделение объекта на подземную и наземную часть. В локальной смете учтите прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. В прямые затраты включите заработную плату работников, стоимость эксплуатации оборудования, стоимость материалов с построчной расшифровкой. Накладные расходы и сметную прибыль начислите в конце сметы, после итоговой суммы прямых затрат. Для начисления накладных расходов используйте нормы накладных расходов, предусмотренные действующими на текущий период руководящими документами.

Совет 4 : Как рассчитать смету Чтобы определить предстоящие расходы на строительство нового дома или ремонт квартиры, составляется смета расходов. Ее стоимость напрямую зависит от количества и качества строительных и отделочных работ и материалов. Действительно грамотную и максимально приближенную к реальности смету может профессиональный сметчик или строительная фирма, которая претендует на роль подрядчика.

Но можно попытаться составить смету и самостоятельно. Определите статьи расходов, отталкиваясь от объема предстоящих работ. В смете отразите на только стоимость материалов, но и заработную плату строителей, амортизацию используемого оборудования, машин и инвентаря.

Необходимые для этого исходные данные возьмите в действующих на сегодня СНиПах — утвержденных строительных нормах и правилах. Стоимость услуги по осмечиванию вполне доступна — от рублей за одну расценку. Все эти этапы общие для всех типов домов, но при различных вариантах будут добавляться те или иные виды работ. Стоимость материалов рассчитывается в текущих или прогнозируемых ценах.

Это самый главный фактор ценообразования, потому что сметы на дома из различных материалов отличаются друг от друга не только списком необходимых стройматериалов, но еще и производимыми видами работ. Есть также вариант строительства домов на каркасной основе. Поэтапно разберем виды работ и потребные стройматериалы. Для них вам потребуется арендовать опалубку, а также закупить арматуру, вязальную проволоку, песок, щебень, бетон и гидроизоляцию.

В стоимость этих материалов должна также входить цена их доставки.

как составить смету по строительству дома

Если строится дом из камня или бетонных блоков, то смета будет включать в себя также устройство монолитных перекрытий. В стоимость монтажа монолитных перекрытий также включается стоимость опалубки, арматуры, бетона и утеплителя. Фундаменты под деревянные строения можно делать мелкозаглубленными, потому что большая нагрузка на них не предвидится, чаще всего выполняются ленточные и свайные типы.

Столбчатые фундаменты можно обустраивать только для маленьких деревянных домиков. Так как каркас дома из бетонных блоков имеет довольно небольшую массу, то подойдет любой тип фундамента, чаще всего применяют ленточный и в виде монолитной плиты.

Смета на строительство дома из оцилиндрованных бревен рассчитывается с учетом в качестве стройматериалов не только самих бревен, но и ленточного утеплителя и крепежных нагелей.

Строительство частных домов в России еще совсем недавно переживало небывалый расцвет. Сейчас этот бум поутих по причине экономического кризиса. Но это не значит, что постройки частного сектора потеряли свою привлекательность для тех, кто хочет иметь свой дом.

Бревна производятся стандартной длины до 6 м, по цене, в зависимости от диаметра — от до рублей за кубометр. Что касается срубов и клееного бруса, то на сегодняшний день производители предлагают уже готовые домокомплекты различных параметров. Комплектация сруба дома размерами 12х12 м, высотой около 3,0 м, рубкой в лапу может обойтись вам в рублей. Рубка в чашу немного дороже — придется раскошелиться еще тысяч на Одна перегородка — плюс еще Дополнительно считается еще обработка рубанком.

как составить смету по строительству дома

Клееный брус тоже часто продается в виде готовых домокомплектов для строительства, которые зарезаны под его проект. Оценивается обычно квадратный метр работ плюс материал. Стоимость комплекта вместе со сборкой обойдется в среднем в за квадратный метр.

Дом из газобетонных блоков — это один из самых бюджетных вариантов строительства. Кубометр газобетонных блоков обойдется вам порядка рублей.